Menu

Налог на продажу подаренной квартиры менее 3 лет в 2017 году

Налог на продажу подаренной квартиры менее 3 лет в 2017 году

Оплачивать налоги понадобится не всем – эта необходимость возникает только в том случае, если квартира находится в своем владении до 3 лет. Отсчет срока определяется несколькими различными алгоритмами в зависимости от конкретного случая:

  • при обычной покупке – с момента получения свидетельства о регистрации права;
  • при получении в наследство – с момента смерти наследодателя;
  • при покупке в кооперативе – после выплаты пая.

Также налог не надо платить людям, которые приобрели квартиру не позднее 1998 года – в те времена еще не было системы регистрации жилья в ЕГРП. Стоит учесть, что отсчет необходимо вести не в обычных годах – он составляет ровно 36 месяцев, и может закончиться в любой день.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2017 году

Следует учитывать, что нерезидентом может быть признан даже гражданин России, если он находится за пределами страны на протяжении 183 дней и более без перерыва. Порядок расчёта После того как договор дарения зарегистрирован, новый собственник недвижимости обязан до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки, прийти в налоговую, чтобы заполнить и подать налоговую декларацию про доходы за прошлый период.

Важноimportant
Если этого не сделать, сумма штрафа на 2017 год составит около тысячи рублей. До начисления налога человек должен заполнить налоговую декларацию про доходы и расходы по форме 3-НДФЛ за прошедший год.

Образец документа можно получить в налоговой. В случае возникновения трудностей при заполнении документа можно обратиться к специалистам, которые за умеренную плату помогут ее корректно заполнить.

Налог на квартиру в 2017 году

Инфоinfo
Порядок уплаты подоходного налога регулируется гл. 23 НК РФ, а налог на прибыль юридических лиц – гл. 25 НК РФ. У налога на доходы физических лиц, как и любого другого налога, есть свои особенности.

Вниманиеattention
Их необходимо знать, кто решил продать квартиру, которая находится в собственности менее 3-ёх лет. Налог для нерезидентов Нерезиденты тоже могут владеть квартирой на праве собственности в нашей стране.

И им также нужно уплачивать налог на доходы. Согласно положениям НК РФ, доходы нерезидентов нашей страны облагаются по ставке 30% от суммы дохода, полученного от продажи квартиры. И если резиденты могут уменьшить эту сумму на 1 млн.
рублей, то нерезиденты не могут.

Уплачивать подоходный налог нерезиденты должны по законодательству нашей страны, так как штраф и пени начисляются так. Если у нерезидента не будет оплачен налога, он не сможет покинуть пределы нашей страны.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Можно инициировать ее изменение, если, например, имущество пострадало в результате стихийного бедствия: пожара или наводнения. Что касается рыночной стоимости, то она также может варьироваться в пределах разумного.
Если в сделке участвуют родственники, степень родства которых не предполагает неуплаты налога, дарение может быть проведено в два этапа. Если в качестве сторон выступают, например, дядя и племянник (сын брата), то на первом этапе дядя должен подать недвижимость брату. При дарении квартиры близкому родственнику последний освобождается законодательством от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Основания отмены договора дарения квартиры можно узнать из информации в этой статье. На втором этапе брат подарит квартиру сыну. И в том, и в другом случае платить НДФЛ не придется. Но есть другой минус – дважды нужно будет заплатить госпошлину во время регистрации недвижимости.

Что нужно знать при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

В процессе проверки может выясниться, что предыдущие сделки были совершены с нарушениями. Кто-то из собственников мог быть незаконно лишен своего права, что повышает риск оспаривания сделки.
От того, на каком основании продавец получил право собственности, во многом зависит порядок оформления сделки. Полученной по наследству менее 3 лет назад Срок владения унаследованной квартирой начинается с момента открытия наследства. Если наследник пожелает продать квартиру раньше завершения трехлетнего пребывания в роли собственника, то он обязан уплатить налог. По закону налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму имущественного вычета, которым можно воспользоваться раз в год, или на сумму расходов, понесенных при покупке.
Поскольку квартира передана в наследство, то расходы на покупку отсутствуют и использовать можно лишь вычет в 1 000 000 рублей.

Продажа квартиры: собственность менее 3 лет, налог

Разница стоимости доплачивается «из рук в руки». Здесь следует учитывать, что уклонение от выплаты налогов признается серьезным правонарушением. Выявление фальсификации чревато взысканием штрафа и доначислением налога.

Факт уклонения от налога в особо крупных размерах становится основанием для привлечения к уголовной ответственности. Есть у налоговых органов и иные меры, препятствующие занижению налоговых сборов.

Когда сумма, указанная в ДКП, превышает кадастровую стоимость квартиры, то расчет налога осуществляется от указанной суммы. Если сумма по договору меньше 70% стоимости кадастровой, то налогооблагаемой базой признается кадастровая цена, умноженная на 0,7 (70%). Как продать квартиру в собственности менее трех лет Продажа квартиры, находящейся в непрерывном владении меньше трехлетнего периода, не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

Разъяснения

Для начисления налога в налоговую нужно подать такие бумаги:

  • собственническое свидетельство;
  • контракт про дарение;
  • справка из БТИ и акт приема;
  • паспорт;
  • если договор заключают супруги, брачное свидетельство;
  • годовая декларация.

После получения документов, налоговики рассчитывают налог и уведомляют человека о сумме, отправляя ему также соответствующую квитанцию для оплаты. В ней должна стоять дата, после которой будет считаться, что платеж просрочен. Налог можно оплатить в любом банке. Чтобы избежать уплаты налога, некоторые люди хитрят, проводя не сделку дарения, а фиктивную куплю-продажу, при этом передача денег является условной. Если заключается именно такая сделка, риск заплатить налог есть у продавца, если он владеет недвижимостью менее 3-х лет.

No comments

Добавить комментарий